Gebraucht

Guntherstr. 3, 92318 Neumarkt-Pölling

• Grundstück 483 m²
• Wohnfläche Gesamt 235 m²
• Baujahr 1996
• voll unterkellert mit großen Kellerräumen
• 2 Einzelgaragen und 1 Stellplatz
• sehr gute Bus- und Bahnanbindung
• Wohnung Erdgeschoss: 3-Zimmer mit Gartenanteil und Terrasse
• Wohnung 1. Stock: 3-Zimmer mit Westbalkon
• Wohnung Dachgeschoss: 2-Zimmer mit Westbalkon
• Gasheizung
• Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
• alle Einheiten langfristig vermietet

• jährliche Kaltmieteinnahmen: € 18.240,00 (zzgl. Nebenkosten)

• Gesamtkaufpreis: € 479.000,00

• EA: V; 146,3 kWh (a. m²); BJ. 1996; Gasheizung; E

Neumarkt - Stadtteil Pölling

• Grundstück 1023 m²
• Wohnfläche Gesamt 264,47 m² (EG: 150,92 m² / OG: 113,55 m²) 
• Baujahr 1977
• mit 4 Garagen (E-Ladestation)
• Dachgeschoss: ausgebaut 1992
• Keller: komplett gefliest und teilweise als Wohnraum nutzbar mit Dusche und WC (Hobbyraum mit 30m²)
• Erdgeschoss: komplett neu umgebaut 2005 / offner Wohn-Essbreich
• Garten als Ziergarten und Nutzgarten angelegt mit Holzlege und Gartenhaus 
• Fenster 1992
• Sauna 2020
• Ölheizung 2005 / Wohnräume mit Fußbodenheizung
• moderner Kaminofen im Wohnbereich 2005
• Haustüre und Terrasse 2014
• Balkonkraftwerk

• Gesamtkaufpreis: € 595.000,00

• EA: V;215,3 kWh (á.m²); Öl; BJ 2005; G